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上海首批集中供地开拍,首日13宗地块收金400亿元
[2021-06-21]

6月18日,备受期待的上海首批集中供地正式开拍,将于6月25日结束。
上海首批集中供地共将出让56宗地块,包含6宗“城中村”改造用地,14宗征收安置房用地,8宗租赁住房用地,28宗含普通住房的用地。其中28宗涉宅地块分布于杨浦、闵行、嘉定、松江、奉贤、青浦、浦东、临港、静安、崇明、宝山、徐汇、普陀13个地区,总起始价约699.71亿元。
据统计,本次集中土拍共吸引了40家房企参与。其中保利地产共参与竞拍12宗地块,碧桂园、金地、中建八局均参拍9宗,建发、大华各参拍8宗,招商蛇口参拍7宗。
当日共出让了13宗地块,截至晚上7点,13宗地块全部成交,总成交金额达399.56亿元。
其中,备受关注的静安区灵石社区N070403单元打包地块,经过一次性书面报价环节,被保利以总价105.13亿元竞得,楼面价51707元/平方米,溢价率8.39%。另外,杨浦定海社区地块被杨浦城建拿下,溢价率9.21%;徐汇滨江地块被复地溢价0.21%摘得。
值得注意的是,上海首批集中供地竞拍采用了限价竞价新规。即在房价地价联动机制下,设定了地块起始价格、中止价和最高报价。地块最高报价一般限定为起始价的110%。竞价方式由原举牌竞价调整为“举牌竞价+一次书面报价”,即先进行举牌竞价,举牌竞价未达到中止价的,以价高者得原则确定竞得人;当举牌竞价达到中止价时,交易转入一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价,并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。与原规则相比,新的竞价规则将价高者得调整为限地价下的相对价高者得。
“总体来看,上海的集中供地是近期几个城市中,对于地价控制最严的,同时还为未来建成的项目留出了合理的利润空间,在稳定房价、地价的同时也会有利于保障未来上市项目品质。”
58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》记者表示,从首日上海拍出的13宗地块来看,由于前期已经明确限定了溢价率上限,同时对于上市后也有明确的指导价,因此房地联动的操作方式对于土地市场降温有着直接作用,同时也有利于稳定后续市场预期,并引导市场健康发展。[2021-06-20 北青网]

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